¡OPORTUNIDAD! EXCLUSIVO ESPACIO CON POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A VIVIENDA DE 209 M2, EN LA PRESTIGIOSA CALLE SANTA ENGRACIA, EN LA ZONA DE NUEVOS MINISTERIOS-RIOS ROSAS. ¡IMAGINA TU NUEVO HOGAR EN EL CORAZÓN DE MADRID! IDEAL PARA REFORMARLO ÍNTEGRAMENTE A TU GUSTO PARA CREAR TU NUEVO HOGAR O COMO INVERSIÓN PARA HACER FLIPPING INMOBILIARIO Y HACER 1 o 2 NUEVOS PISOS, YA QUE SON DOS FINCAS INDEPENDIENTES UNIDAS. ¡NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR! ¿Buscas un hogar en una ubicación privilegiada? Este espacio único en la calle Santa Engracia te ofrece la posibilidad de crear la vivienda de tus sueños en una de las zonas más cotizadas de Madrid. Ubicación: Inmejorable, en el corazón de Nuevos Ministerios, una de las zonas más dinámicas y exclusivas de Madrid, con alta demanda de viviendas. Versatilidad: El espacio se compone de 2 oficinas registrales independientes, lo que permite adaptarlo a diferentes diseños de vivienda, incluso con la posibilidad de segregarlas en dos viviendas independientes. Sujeto a las normas aplicables, optimizando su configuración original y aprovechando el amplio patio de luz. Potencial de inversión: La alta demanda de viviendas en esta zona garantiza una excelente rentabilidad si deseas alquilar la propiedad. Edificio representativo: Edificio mixto de viviendas y oficinas, con portero físico y 3 ascensores. Portal y zonas comunes en excelente estado. CARACTERISTICAS DESTACADAS: Ubicación privilegiada: En el corazón de Nuevos Ministerios, con excelente conectividad y rodeado de servicios, comercios y restaurantes. Flexibilidad: El espacio se adapta a tus necesidades y te permite crear la vivienda que siempre has deseado. Luminosidad: La sala de reuniones, que podría convertirse en un amplio salón, cuenta con abundante luz natural gracias a un amplio patio de luz de 30 m2. CALIDADES Aire acondicionado y calefacción en todas las estancias. Puerta de entrada acorazada. Mamparas dobles de aluminio y madera. Suelos de parquet y mármol. Alicatados de gres en cocina y baños (con posibilidad de actualizar). GASTOS Gasto de comunidad mensual, 252 €. IBI anual, 1.528 €. Tasas de basura anual, 232 €. ITE favorable en 2024. PRIVILEGIADA UBICACIÓN Y COMUNICACIONES Excelente conectividad: Múltiples estaciones de metro y paradas de autobús cercanas, así como fácil acceso por carretera a las principales arterias de Madrid. Gran oferta de servicios: Rodeado de comercios, restaurantes, bares y todo tipo de servicios. ¡No pierdas esta oportunidad única de crear tu hogar en el corazón de Madrid! Llámanos para obtener más información y concertar una visita.